EigentumsWohnung Pirna Bauleistungen

BauleistungsBeschreibung 20.03.2020

Bau- und Qualitätsbeschreibung

1. Allgemeines

An der Cunnersdorfer Straße in Pirna entsteht ein Stadthaus mit sechs Eigentumswohnungen und mit 6 offenen Stellplätzen. Die Neubauwohnungen werden schlüsselfertig, einschl. betriebsfertigen Anschlüssen an die öffentlichen Ver- und Entsorgungsleitungen (Strom, Gas, Wasser, Abwasser) erstellt. Medienkabel für Fernsehen und Telekommunikation werden bereitgestellt. Die Inbetriebnahme dieser Medien trägt der Käufer. Eine Wohnung im Stadthaus wird barrierefrei zugänglich und nutzbar sein. Die nachfolgend aufgeführten Leistungen sind maßgebend für die Bauausführung des Projektes.

Die Bau- und Qualitätsbeschreibung ist Bestandteil des Kaufvertrages. Sie gilt nur in Verbindung mit den jeweils gültigen Vertragszeichnungen für Grundstück und Gebäude. Alle Maße und Flächenangaben sind ca. Maße. Die in den Zeichnungen dargestellten Einrichtungsgegenstände oder Möbel gehören nicht zum Lieferumfang, sie dienen lediglich der Positionierung der Installation. Sofern Ausführungen nicht näher beschrieben sind, werden diese vom Bauherren oder Verkäufer bestimmt.

2. Planung, Vermessung, Versicherung
Alle für die Planung und Genehmigung des Bauvorhabens notwendigen Kosten sind im Leistungsumfang enthalten. Dazu gehören die Kosten für Architekten- und Ingenieurleistungen, Bodengutachten, Statik, Wärme- und Schallschutznachweise, Vermessungsarbeiten, Anschlussgebühren, Behördenleistungen sowie alle zur Erstellung der Gebäude und Erschließungsmaßnahmen notwendigen Handwerkerleistungen. Für die Bauzeit werden die erforderlichen Versicherungen abgeschlossen.

3. Leistungsumfang
Diese Baubeschreibung umfasst alle zu erbringenden Leistungen und gilt nur in Verbindung mit den bei Vertragsabschluss gültigen Vertragszeichnungen. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass ältere Zeichnungen, Beschreibungen, Prospektzeichnungen sowie sonstige Darstellungen von den Vertragsunterlagen abweichen können. Es sind allein die Vertragszeichnungen- und Anlagen gültig.
Die äußere Gestaltung des Gebäudes, wie die Farbgebung, Materialauswahl etc., bleibt dem Verkäufer vorbehalten.

4. Änderungen
Das Gebäude wird nach den öffentlich-rechtlichen Anforderungen, Gesetze und Verordnungen, den geltenden DIN/VDI-Richtlinien und den anerkannten Regeln der Technik errichtet. Technische und gestalterische Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Gleiches gilt für Material-, Produkt- und Ausführungsänderungen, wenn eine gleichwertige Lösung entsteht. Soweit hier alternative Ausstattungsmerkmale genannt wurden, gilt die Lieferung als vertragsgerecht, wenn eine dieser Alternativen realisiert wird, unabhängig davon, welche höherwertig ist. Die Maße der Vertragspläne können geringfügig gegenüber der Ausführung abweichen.

5. Energiestandard
Für das Bauvorhaben wird die EnergieEinsparVerordnung (EnEV), in der die Anforderungen an energiesparenden Wärmeschutz und energiesparende Anlagentechnik definiert sind, zu Grund gelegt. Maßgeblich für die Ausführung sind die gesetzlichen Vorgaben zum Zeitpunkt der Baugenehmigung. Eine Änderung der Gesetzeslage bis zum Zeitpunkt der Fertigstellung und der Übergabe an den Erwerber begründen keinen Rechtsanspruch.

6. Schutzmaßnahmen Schallschutz
Die Schallisolierung des Gebäudes erfolgt nach erhöhten Schallschutzanforderungen und den behördlichen Vorschriften. Für einen verbesserten Schallschutz werden die Wohnungstrennwände zum Treppenhaus zweischalig in Massivbauweise ausgeführt und erhalten eine Schalltrennfuge.

Feuchteschutz:
Die Abdichtungen des Bauwerkes gegen Feuchte werden entsprechend den einschlägigen DIN-Vorschriften und den anerkannten Regeln der Technik ausgeführt.

Brandschutz:
Die Brandschutz-Anforderungen, die dem Personen- und Sachschutz dienen, werden nach den Vorschriften der Bauaufsicht ausgeführt. Wohnungen und Treppenhäuser werden gemäß der Sächsischen Landesbauordnung, vorbeugender Brandschutz, mit Rauchmeldern ausgerüstet.

Wärmeschutz:
Die Wärmeschutz-Anforderungen werden nach dem baulich, technisch notwendigem Wärmeschutz (Wärmeschutz im Hochbau) und dem Wärmeschutz zur Energieeinsparung sowie zur Minderung der Umweltbelastung (Wärmeschutzverordnung) umgesetzt.

7. Erdarbeiten / Gründung
Die Ausführung der Erdarbeiten und die Gründungsart erfolgen gemäß den Empfehlungen des Baugrundgutachters und den Erfordernissen der geprüften Statik.

8. Bodenplatte
Einbau einer Stahlbetonbodenplatte auf umlaufender Frostschürze und lose verlegter Trennlage, gemäß statischen Vorgaben, mit Fundamenterder - Bandstahl mit Anschlussstück entsprechend VDE Vorschriften. Bodenplatte und Frostschürze erhalten eine umlaufende Wärmedämmung aus Styrodur WLG 035, d = 6 cm. Auf der Bodenplatte ist eine ganzflächig fachgerecht ausgeführte Bitumendampfsperre nach einschlägigen DIN-Vorschriften vorgesehen.

9. Mauerwerk
Großformatiger Kalksandstein, mit Nut und Feder, in DBM in den Wandstärken 24 cm, 17,5 cm und 11.5 cm, entsprechend Statik und den Herstellerangaben der Firma SIlka. Abdichtungen gegen aufsteigende Feuchtigkeit mitteld einlagiger Bitumenbahn.Überdeckung von notwendigen Öffnungen und notwendige Unterzüge werden gemäß Statik ausgeführt. Die lichte Höhe, ab Oberkante Bodenplatte / Rohdecke, bis Unterkante Rohdecke / Kehlbalkenlage, beträgt 2,75 m. Decken über dem Erdgeschoss und Obergeschoss sind aus Filigrandeckenplatten mit oberer Bewehrung und Aufbeton, nach statischen Vorgaben zu erstellen. Die Deckenunterseiten sind schalungsglatt und tapezierfähig. Die Treppen sind Fertigteiltreppen aus Stahlbeton, einschließlich der Podestplatten. Die Unterseiten sind schalungsglatt. Der Einbau erfolgt mit Tronsolen zur schalltechnischen Entkopplung. Die Balkonanlagen werden als separate Konstruktion nach der Statik vor der Fassade erstellt. Die Verbindung mit dem Gebäude wird in den Deckenebenen sichergestellt.

10. Dach
Erstellt wird eine Pfettendachkonstruktion mit Kehlbalkenlage nach statischen Vorgaben. Das Bauschnittholz ( Nadelholz ) S 10 nach DIN 4074-1, wird mit einer Dachneigung 42° bis 45 °verlegt. Der Dachüberstand der Traufseite beträgt 50 cm und der Ortgänge 30 cm. Die Unterspannbahn, diffusionsoffen, wird quer zu Sparrenlage mit Stoßüberdeckung nach den anerkannten Regeln der Technik verlegt. Die Dachsteine “ Harzer Pfanne “ der Firma Braas / Nelskamp, o. glw. Qualität, in den geforderten Rot-,Braun-und Schwarztönen, wede nach BGN eingebaut. Der Dachfirst / Grat, wird als Trockenfirst / Grat ausgebildet. An den Traufseiten werden Insektenschutzgitter angebracht. Die Traufunterseiten werden verkleidet ( Traufkastenausbildung, PVC Verkleidungspaneel, weiß ). Über den Hauseingangsbereichen werden Schneefanggitter angeordnet. Die Dachrinnen, Dachkehlen und Fallrohre bestehen aus Titanzinkblech. Die Dachrinnen werden als halbrunde, vorgehängte Formteile, in den erforderlichen Dimensionen mit verzinkten Haltern befestigt. Die Fallrohre werden bis zum Sockel geführt und nach örtlichen Vorschriften in das öffentliche Netz eingebunden oder in eine Sammelanlage geführt. Für Dachaufbauten erfolgt die Ausführung gemäß ATV DIN 18339. Die Wärmedämmung erfolgt mit Klemmfilz bis 22 cm, WLG 035 in Sparren-bzw. Gaupenwandkonstruktion aus Holz. Die Dampfbremse ( PE - Folie ) wird an den Befestigungsstellen nach den Regeln der Technik abgedichtet. Die Unterkonstruktion besteht aus Leichtmetallprofilen. Die Verkleidung besteht aus GK - Bauplatten bzw. Feuchtraumplatten. Die Gesamtstärke je 12,5 mm bis 25 mm, einschließlich Fugenspachtelung erfolgt glatt gefilzt.

11. Innenwände
Tragende Innenwände werden aus Kalksandstein- bzw. aus Porenbetonstein bzw. Teilbereiche als Stahlbetonwand hergestellt, nach statischer Berechnung. Nichtragende Innenwände werden nach geprüfter Statik als Trockenbauwand mit Bekleidung aus Gipsplatten bzw. in Teilbereichen aus Kalksandstein- bzw. Porenbetonstein hergestellt.

12. Innenputz
Gemauerte Wände in den Geschossen erhalten einen Gipsputz in Q 3, geglättet. In Küchen und Kochecken ist der Gipsputz wasserabweisend herzustellen. In Nassräumen erhalten die gemauerten Wände in den Geschossen einen Kalkzementputz. Alle auszuführenden Arbeiten werden gemäß DIN 18350 ausgeführt.

13. Estrich
Als Unterbau für die Bodenbeläge wird ein schwimmender Estrich mit Abdichtung nach DIN, Trittschall- und Wärmedämmung und Zementestrich nach DIN eingebaut. Bei keramischen Belägen wird der Estrich mit Drahtgewebeeinlage bzw. mit Kunststofffasern bewehrt.

14. Boden- und Wandbeläge
Allgemein zugängliche Flure, Treppenräume, Treppen und Podeste - erhalten einen Hartbelag aus Feinsteinzeug Fabrikat: Caementum Grigio o. glw.. Die Rutschfestigkeit der Oberflächen und Rutschkante der Treppenstufen werden gem. dem ‚Merkblatt für Fußböden in Arbeitsräumen und Arbeitsbereichen mit Rutschgefahr‘ ausgeführt.

Räume der Wohnungen
- erhalten folgende Bodenbeläge:
- im Bad und Abstellraum und Flur wird eine Feinsteinzeugfliese 60 cm x 30 cm,
Fabrikat: Caementum Grigio verlegt o. glw.
- im Wohnzimmer und Kochbereich wird ein Echtholz-Parkett verlegt,
Fabrikat: Zweischicht-Stabparkett, Twindesign Fine Stripes,
„White Oak“ Harmony Grade o. glw.
- im Schlafzimmer und Arbeitszimmer (soweit vorhanden) wird ein Echtholz-Parkett verlegt,
Fabrikat: Zweischicht-Stabparkett, Twindesign Fine Stripes,
„White Oak“ Harmony Grade o. glw.

Wände der Bäder
- werden partiell gefliest
- im Bereich der Duschen vollständig
- im Bereich der Sanitärobjekte bis 1,20 m Höhe
- mit der o.g. Feinsteinzeugfliese Caementum Grigio o. glw.

15. Malerarbeiten / Tapezierarbeiten
Die Untergründe der Wandflächen und Deckenflächen werden für die Wandbekleidungen vorbereitet. Die allgemein zugänglichen Flure und Treppenräume erhalten ein strukturiertes Glasgewebe an den Wänden und werden an Decken- und Wandflächen mit einer hellen Latex-Farbe gestrichen. Die Wohnungen erhalten ein Malervlies an den Wänden und Decken und werden mit einer waschfesten weißen Dispersionsfarbe gestrichen. Die Trockenbau-Decken und Dachschrägen der Wohnungen im Dachgeschoss und die Trockenbauwände werden gespachtelt und erhalten ebenfalls ein Malervlies, welches mit Dispersionsfarbe weiß gestrichen wird.

16. Treppenhäuser
Große Fensterelemente in den Aufgängen lassen viel Licht in die einzelnen Ebenen. Der Bodenbelag der Treppenhäuser findet sich auch in den Aufzugskabinen wieder. Im Dachgeschoß werden in jedem Treppenhaus Dachausstiegsfenster mit integrierter Rauch- und Wärmeabzugsanlage eingebaut.

18. Treppen
Läufe als Fertigteiltreppen auf Schallschutzlager, seitlich und unterseitig Sichtbeton bzw. verputzt oder gespachtelt, Belag passend zum Treppenhausfußboden. Die Treppengeländer bestehen aus einer Stahlkonstruktion. Pfosten und Füllstäbe aus Flach- bzw. Rundprofil in farbig lackierter Oberfläche. Aufgesetzter runder Handlauf aus Stahlrundrohr in farbig lackierter Oberfläche bzw. aus Edelstahlrohr mit gebürsteter Oberfläche, nach Architektenentwurf.

19. Aufzug
Es ist eine Aufzugsanlage im Haus vorgesehen. Die Aufzugsanlage ist für 8 Personen ausgelegt, mit einer Mindestnennlast von 630 kg. Elektromechanischer, frequenzgeregelter Antrieb als Seilaufzug. Einseitig teleskopöffnende einteilige Tür. Ausführung mit Alarm-Taster, Notlicht, Überwachungseinrichtung für Betriebsstörungen und LED-Deckenbeleuchtung. Kabinenmaße: min. 1,10 m x 1,40 m. (Barrierefreies Bauen gem. DIN 18040-2-Wohnungen)

20. Allgemeine Türen und Schließanlage
- Gebäudeeingangstüren werden als stabiles Aluminium-Rahmen-Türelement mit Isolier- und Paneelverglasung, Sicherheitsverriegelung, Edelstahltürgriff und einem Obertürschließer ausgeführt. Das entspricht der Widerstandsklasse RC 2N (alt WK 2).
- Nebenraumtüren als Stahltüren mit Stahlzargen entsprechend den Feuerschutzanforderungen. Schall-, Brand- und Einbruchschutzausführung der Türen entsprechend den Anforderungen der Baugenehmigung.
- Schließanlage: Alle Nutzer erhalten je eine Schließanlage mit Schließplan für alle Gemeinschaftstüren, Wohnungseingangstüren, Neben- und Abstellräume. Jede Einheit erhält 3 Stück Schlüssel.

21. Wohnungseingangstür
Die Wohnungseingangstüren in Stahlumfassungszargen erhalten ein hochwertiges Weißlacktürblatt mit Spion - Fabrikat: Westag-Portalit o. glw.
- Sicherheitseinstufung: Widerstandsklasse RC 2N (alt WK 2)
- Bänder: 2 Stück vernickelte 3-teilige Bänder
- Beschlag: Wechselgarnitur (Aluminium oder Edelstahl); Fabrikat: Hoppe Amsterdam o. glw. - Schallschutz durch Absetzdichtung und dreiseitiger, umlaufender Anschlagdichtung.

22. Wohnungsinnentüren
Die Innentüren in Holzzargen (alternativ mit Stahlzargen) erhalten glatte, unprofilierte, weiße Türblätter.
- Bänder: 2 Stück 2-teilige vernickelte Bänder
- Beschlag: Drückergarnitur in Edelstahl Fabrikat Hoppe Amsterdam o. glw. mit Buntbartschloss (BB-Schloss)
Die rollstuhlgerechte Wohnung im Erdgeschoss erhält zum Bad und zum Schlafzimmer eine Schiebetür.

23. Fenster und Fensterbänke
Es werden zweifarbige Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung eingebaut. Die Aufteilung der Fenster ergibt sich aus den Zeichnungen. Die Verglasung erfolgt nach Wärmeschutznachweis. Bodentiefe Elemente, die nicht auf Balkone führen, werden im Brüstungsbereich mit Absturzsicherungen (z. B. mit feststehenden Fensterelementen und Sicherheitsverglasung) ausgeführt, gemäß Sächsischer Landesbauordnung. Alle Fenster erhalten weiße Fensteroliven. Alle Fenster in den Wohnungen sind mit Rolläden ausgestattet, nach Planungsvorgaben. Die Innenfensterbänke werden als baufeuchtebeständige, formstabile und langlebige Feinsteinzeugplatten oder Kunststeinplatten oder aus Holzpressplatten mit Kunststoffbeschichtung mit farblichen Dekoren gem. Architektenentwurf hergestellt. Erforderliche Fensterbänke im Außenbereich werden aus beschichteten Aluminium oder Aluminiumverbundblechen hergestellt.

24. Sanitärinstallation / Warmwasserbereitung / Heizung
Sämtliche Kalt- u. Warmwasserleitungen mit Ausnahme im Heizungs- / Technikraum werden unter Putz bzw. in Rohrschächten verlegt. Die Entwässerungsanlage wird gemäß DIN 1986 ausgeführt, einschließlich vorschriftsmäßiger Entlüftung über Dach. Der energiesparende Brennwertkessel und der Warmwasserspeicher werden im separaten Heizungs- / Technikraum im Dachspitz positioniert. Zentrale Warmwasserbereitung über eine Wasserstation mit Zirkulationsleitung zu den einzelnen Wohnungen. Es werden Zirkulationsleitungen für die Hauptverteilungs- und Steigeleitungen vorgesehen.

Auf den nach Süden hin ausgerichteten Dachflächen und Erkern werden Solarkollektoren aufgestellt. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine Fußbodenheizung. Die Heizkreisverteiler befinden sich in den Abstellräumen der Wohnungen. Die Temperaturregelung der einzelnen Räume erfolgt über in das Schalterprogramm integrierte Raumthermostate. Die Badheizkörper werden ebenfalls über Heizungswasser mit dem Temperaturniveau der Fußbodenheizung versorgt. Außerhalb der Heizperiode gibt der Badheizkörper keine Wärme ab. Sonderwunsch: Als Sonderwunsch ist eine Elektroheizpatrone mit integriertem Raumthermostat für den Badheizkörper möglich, die auch außerhalb der Heizperiode Wärme erzeugt. Mehrkosten: Brutto 950,00 €.

Die Allgemeinflächen werden mittels Radiatoren / Konvektoren beheizt, sofern die Wärmebedarfsberechnung dieses erforderlich macht. Verbrauchsabhängige Abrechnung der Heizkosten nach der Heizkostenverordnung 2009 – pro Wohnung mit Wärmemengenzähler, der Kalt- und Warmwasserverbräuche mit Wassermengenzähler. Die Zähler werden gemietet. Die Küchen erhalten einen Wasseranschluss mit Eckventil sowie einen Abwasseranschluss für eine Spüle und einen Geschirrspüler. Die Badezimmer erhalten einen Wasseranschluss mit Eckventil sowie einen Abwasseranschluss für eine Waschmaschine.

Es sind folgende Sanitärobjekte vorgesehen: Badezimmer:
- Wand-Tiefspül-WC, weiß; inkl. Brille mit Deckel mit Absenkautomatik, Fabrikat: Villeroy & Boch Omnia architectura o. glw.
- Waschtisch, weiß aus Sanitärkeramik, Abmessung: 60 cm x 46 cm, Fabrikat: Laufen Living City o. glw.
- Duschwanne, super flach, weiß, aus durchgefärbtem Acryl, Abmessung: 90 cm x 90 cm x 3,5 cm, Fabrikat: HSK o. glw.
- Waschtischarmatur als Einhebelmischer mit Ablaufgarnitur, verchromt, Ausladung 111 mm, Fabrikat: Hardys Aqva Pure o. glw.
- Brausemischer als Einhebelmischer mit Kopfbrause und Brausearm, verchromt, Fabrikat: Hansgrohe Croma o. glw.
- Sonderwunsch: Duschtrennwand aus Echtglas Fabrikat: HSK Favorit Nova o. glw.
- Sonderwunsch: Accessoires: Spiegel, Handtuchhalter, Papierrollenhalter, Bürstengarnitur, Badehandtuchhalter

Küche:
- 1 Stück Abfluss für Spüle und Geschirrspüler
- 1 Stück Warmwasser-Anschluss für Spüle
- 1 Stück Kaltwasser-Anschluss für Spüle und Geschirrspüler
- Sonderwunsch: Küchenzeile in den Wohnungen lt. Planung (als Sonderwunsch)

Allgemein:
- 1 Stück Außenzapfstelle für die allgemeinen Außenflächen am Haus 1 mit Allgemeinwasserzähler - Sonderwunsch: 1 Stück Außenzapfstelle, abschließbar auf den Terrassen und Balkonen

25. Lüftung
Aufgrund keiner innen liegenden Nutzräume ist eine gesonderte Be- und Entlüftungsanlage nicht erforderlich.

26. Elektrische Ausstattung
Die Ausführung erfolgt nach VDE- und DIN- Vorschriften. Die separaten Elektrohausanschlüsse des Versorgers werden in den Hausanschlussraum untergebracht. Die Stromzähler der einzelnen Wohnungen sowie der Zähler für den Allgemeinstrom befinden sich -eingebaut im Zählerschrank des Hauseflures. In den Wohnungen befindet sich eine Elektrounterverteilung im jeweiligen Abstellraum. Die Installationen in den Wohnungen und in dem allgemeinzugänglichen Flur und Treppenraum erfolgt in Unterputzausführung.

Allgemeines der Wohnungsausstattung und der Allgemeinfläche
Das Mehrfamilienhaus erhält Anschlüsse für Fernsehen und Telekommunikation. Der Verkäufer trägt die einmalige Gebühr für Sammelanschlüsse. Die Leitungsanbindung der Wohnungen erfolgt über die Steigeschächte. Die Aufschaltung dieser Leitungen auf den jeweiligen Medienanbieter obliegt den Wohnungskäufern und ist im Kaufpreis nicht enthalten.

Die elektrische Ausstattung, die Beleuchtungskörper und deren Lichtstärke und Steuerung aller Räume, mit Ausnahme der Wohnungen, erfolgt mit LED-Leuchtmitteln gem. Architektenplanung und gültiger Ausstattungsrichtlinien und Sicherheitsanforderungen. In den Wohnungen wird eine moderne Schalterserie des Fabrikats Busch & Jäger in reinweiß matt verwendet oder gleichwertig.

Die Räume in den Wohnungen erhalten folgende Ausstattung:

Kochen		Schlafen
Dreifachsteckdose	1	Doppelsteckdose	2
Doppelsteckdose	3	Einfachsteckdose	2
Einfachsteckdose	2	Deckenauslass	1
Deckenauslass	2	Lichtsteuerung	1
Lichtsteuerung	2	Ausschaltung	1
Ausschaltung	2	Einfachdatendose	1
Doppeldatendose	1	Antennendose für TV	1
Antennendose für TV	1	Bad
Direktanschluss Herd	1	Doppelsteckdose	1
Steckdose Backofen	1	Einfachsteckdose	1
Steckdose Dunstabzugshaube	1	Deckenauslass	1
Steckdose Spülmaschine	1	Lichtsteuerung: Ausschaltung (innen)	1
Steckdose Kühl-/Gefrierschrank	1	Wandauslass	1
Steckdose Oberschrankkabel (schaltbar)	1	Lichtsteuerung: Ausschaltung	1
Arbeiten / Kind		Abstellraum
Doppelsteckdose		Einfachsteckdose
Einfachsteckdose		Deckenauslass
Deckenauslass		Lichtsteuerung: Ausschaltung
Lichtsteuerung		Terrasse
Ausschaltung		Einfachsteckdose (schaltbar)	1
Einfachdatendose		Wandauslass mit Beleuchtungskörper	1
Antennendose für TV		Lichtsteuerung: Ausschaltung	1
Anschluss f. Video-Sprechanlage		Balkon
Flur		Einfachsteckdose	1
Einfachsteckdose	2	Wandauslass mit Beleuchtungskörper	1
Deckenauslass	1	Lichtsteuerung: Ausschaltung	1
Einfachdatendose
Lichtsteuerung: Wechselschaltung	1
Anschluss f. Video-Sprechanlage	1

Die Räume im Kellergeschoss und Treppenhaus erhalten folgende Ausstattung:

Treppenhaus / Flur		Heizung
Allgem. Beleuchtung über Präsenzmelder	1	Allgem. Beleuchtung über Ausschaltung
Abstellräume		Hausanschlussraum
Allgem. Beleuchtung über Präsenzmelder	1	Allgem. Beleuchtung über Ausschaltung	1
Kellerraum		Spitzboden
Doppelsteckdose		Wandauslässe	2
Deckenauslass		Einfachsteckdosen	2
Lichtsteuerung: Ausschaltung		Wechselschaltung

Die Räume / Flächen in den Außenanlagen

Carportanlagen			Müll
Allgem. Beleuchtung über Präsenzmelder			Allgem. Beleuchtung über Präsenzmelder
Fahrradbereich
Allgem. Beleuchtung über Präsenzmelder
EinfachSteckdose (abschließbar)

27. Briefkasten, Klingel, Video- und Gegensprechanlage
Am Eingangsbereich wird in jedem Haus eine Anlage mit Einzelfächern und Einwurf eingebaut. Material, Oberfläche und Farbe nach Wahl des Architekten. Zur Erhöhung des Komforts wird eine Klingel-, Video- und Gegensprechanlage in allen Etagen installiert. Jede Wohnung erhält einen Farb-Bildschirm mit Mikrofon und Lautsprecher zur Darstellung des Videobildes vom Hauseingang. Diese ermöglicht eine bequeme Türöffnung per Knopfdruck.

28. Terrassen / Balkone
Die Terrassen im Erdgeschoss erhalten Plattenbeläge aus Betonwerkstein, Format 40/40 cm bzw. 50/50 cm, lose im Splittbett verlegt. Die Balkone werden aus Stahlbetonfertigteilplatten mit Aufkantungen hergestellt. Sie erhalten einen Belag aus rutschhemmenden, splitter- und rissfreien Holz-Kunststoff-Werkstoff. Der Werkstoff ist formstabil, witterungsbeständig und resistent gegen äußere Witterungseinflüsse. Fabrikat: Terrassenbelag von Werzalit o. glw.. Die Balkongeländer bestehen aus einer Stahlkonstruktion. Pfosten-, und Füllstäbe sowie der Handlauf bestehen aus Flach-, bzw. Rundrohrprofil in farbig lackierter Oberfläche bzw. verzinkter Ausführung nach Planung.

29. Fahrradabstellraum / Müll
- In den Außenanlagen befinden sich ein Fahrradabstellraum und ein Müllplatz.
- Die Fahrradabstellraum besteht aus einer Stahl-Holz-Konstruktion, Dachabdichtung mit Regenwasserableitung.
- Der Müllplatz wird nach der Planung erstellt.

30. Stellplätze
Es werden insgesamt 6 PKW-Stellplätze hergestellt.

31. Carportanlagen
Die Carportanlage besteht je aus einer Stahl-Holz-Konstruktion, Dachabdichtung mit Regenwasserableitung.

32. Außenanlagen
Die Geh-, Fahr- und Parkflächen werden gestaltet:
- Die Stellplätze erhalten einen wasserdurchlässigen Belag. (Ökopflaster o. glw.)
- Die Fahrflächen erhalten einen grauen Pflasterbelag mit einer verbundgebenden Verzahnung. Die Gehwege vor den Haupteingängen erhalten einen grauen, großflächigen Plattenbelag. Eventuelle Höhenunterschiede werden durch Rampen ausgeglichen.
- Die Beleuchtung der Hauseingänge erfolgt mit Fassadenleuchten, die über den Allgemeinstromzähler der
jeweiligen Häuser erfolgt.
Die Beleuchtung im Außenbereich erfolgt mit Fassadenleuchten, im Bereich der Fahrradabstellraumes, Müllplatz und Carportanlage mit Feuchtraumleuchten, die über den Allgemeinstromzähler des Hauses der Eigentümergemeinschaft abgerechnet wird.
- Die nicht bebauten Flächen der Freiflächen und Mulden erhalten einen Mutterbodenauftrag. Die Oberfläche wird profiliert, eingeebnet und erhält eine Rasenansaat ohne Anwachsgarantie.

33. Regenwasser- / Schmutzwasser-Entwässerung
Die Regen- und Schmutzwasserentwässerung erfolgt entsprechend den öffentlichen Vorschriften. Das Schmutzwasser wird über die Anschlüsse der öffentlichen Schmutzwasserkanäle entsorgt. Das Regenwasser wird über eine Dezentrale Versickerungsanlage, mit kurzzeitiger oberirdischer Speicherung in Mulden, auf dem Grundstück schadlos in den Untergrund versickert.

34. Grundreinigung
Nach Beendigung aller Arbeiten wird eine Grundreinigung des Gebäudes durchgeführt. Diese beinhaltet die Reinigung sämtlicher Fußböden, Fliesenflächen, Türelemente, Glasflächen, Fenster- und Türrahmen.

35. Allgemeine Bemerkungen
Sonderwünsche können in Abstimmung mit dem Verkäufer unter Berücksichtigung der Bau- und Terminabläufe, den behördlichen Bestimmungen, den technischen Abhängigkeiten und unter Aufrechnung des eventuellen Mehraufwandes umgesetzt werden. Die in der Baubeschreibung genannten Qualitäten dokumentieren die Ausstattungsmerkmale. Rechtsverbindliche Vereinbarungen sind in einem notariell beurkundeten Vertrag geregelt.

36. Anpassungen
Ergänzungen und Änderungen dieser Baubeschreibung, die auf Verlangen der Genehmigungs- und Aufsichtsbehörden oder der Versorgungsunternehmen oder aus technischen, gestalterischen oder wirtschaftlichen Gründen geboten, erforderlich oder gleichwertig sind, bleiben vorbehalten.

37. Schlussbemerkungen
Architektonische Ausgestaltung in den Plänen, wie Blumenkübel, Möbel, Einbauküchen etc. dienen lediglich als Gestaltungsvorschlag. Ein Anspruch auf diese Leistungen, soweit dieses nicht ausdrücklich in der Baubeschreibung enthalten sind, besteht nicht. Die Dauer der Gewährleistung ist in den Kaufverträgen geregelt. Irrtum, Auslassungen und Änderungen bleiben vorbehalten.

38. Nachwort
Alle Angaben dieser Beschreibung basieren aus dem Planungsstand zum Zeitpunkt der Niederschrift. Für die tatsächliche Ausführung des Bauvorhabens und die Abwicklung der vertraglichen Beziehungen zwischen Käufer und Verkäufer sind allein die notariellen Verträge sowie die diesen Verträgen zugrundeliegenden Teilungserklärungen maßgeblich.

Änderungen sind jederzeit möglich - Entscheidend ist der Notarvertrag.

Stand: 20.03.2020 gez. Wolfgang Hofmann

Eigentumswohnung Pirna

BauleistungsBeschreibung 20.03.2020

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